Gayrimenkul Sektöründe Tarihi Dönüş: Konut Satışları Yüksek Bir İvme Kazandı

Türkiye genelinde gayrimenkul sektöründe son çeyrekte dikkat çekici bir hareketlilik gözlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, yılın üçüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %30 oranında önemli bir artış gösterdi. Bu yüksek ivme, sektör temsilcileri tarafından ‘yeni bir dönemin başlangıcı’ ve ‘ertelenen talebin güçlü geri dönüşü’ olarak nitelendirildi. Sektörde yaşanan bu canlanmanın, ekonomik istikrar beklentilerinin artması ve uygulanan finansal politikaların doğrudan bir sonucu olduğu belirtildi. Hareketliliğin ana tetikleyicisi olarak, kamu bankalarının devreye soktuğu cazip ve düşük faizli konut kredisi paketleri gösterildi. Özellikle ikinci el konut piyasasında uzun süredir beklenen canlanma, bu kampanyaların açıklanmasıyla birlikte hız kazandı. Faiz oranlarındaki düşüşler, hem ilk evini alacak bireyleri hem de enflasyondan korunma güdüsüyle hareket eden yatırımcıları tekrar pazara çekti. Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Derneği (GDUD) yetkilileri, yurt içinde biriken likiditenin güvenli liman arayışıyla konuta yöneldiğini kaydetti. Büyükşehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de ilk el ve ipotekli konut satışlarında rekor seviyelere ulaşıldı. Bu süreçte, konut geliştiricileri artan talebe yanıt verebilmek adına yeni projelere hız verdi; ancak mevcut konut stoklarının hızla eridiği gözlemlendi. İnşaat maliyetlerindeki yüksek seyre rağmen, satışlardaki artışın fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığı ve metrekare birim fiyatlarının bazı bölgelerde %40’a varan oranlarda yükseldiği raporlandı. Sektör, bu hızlı erimenin önümüzdeki dönemde arz-talep dengesini zorlayabileceği uyarısında bulundu. Sektör temsilcileri, 2024 yılına yönelik beklentilerini yukarı yönlü revize etti. Ancak, gayrimenkul piyasasının sağlıklı büyümesinin sürdürülebilirliği konusunda temkinli olunması gerektiği vurgulandı. Özellikle büyük şehirlerdeki metrekare fiyatlarındaki sert yükselişin, orta gelir grubu için konuta erişimi zorlaştırdığı belirtildi. Yetkililer, piyasanın dengeli gelişimi için arz zincirinin desteklenmesi ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi gerektiği konusunda görüş birliğine vardı. Gayrimenkul sektörü, bu hareketliliği kalıcı kılmak amacıyla dijital satış kanallarına ve yeni finansman modellerine odaklandığını duyurdu. Gelecek dönemde, kentsel dönüşüm projelerinin de bu ivmeye önemli katkı sağlaması hedeflendi.